คำถามที่พบบ่อย

การตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ คือการให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระเข้าตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างและงานระบบทั้งหมดของบ้าน ก่อนที่ผู้ซื้อจะเซ็นรับโอนจากโครงการ เหตุผลที่ต้องตรวจคือ เมื่อเซ็นรับโอนไปแล้ว ภาระการซ่อมแซมส่วนใหญ่จะตกเป็นของผู้ซื้อทันที การตรวจก่อนโอนจึงเป็นช่วงเวลาสุดท้ายที่ผู้ซื้อยังมีอำนาจต่อรองให้โครงการแก้ไขงานให้เรียบร้อยโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

การตรวจคอนโดมิเนียมใช้เวลาประมาณ 2 - 3 ชั่วโมง ทาวน์โฮมประมาณ 3 - 4 ชั่วโมง และบ้านเดี่ยวประมาณ 3 - 5 ชั่วโมง ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพงาน ลูกค้าจะได้รับรายงานผลการตรวจพร้อมภาพประกอบภายใน 12 ชั่วโมงหลังตรวจเสร็จ

วิศวกรผู้ตรวจมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมจากสภาวิศวกร ทั้งสาขาวิศวกรรมโยธา (กว.โยธา) และสาขาวิศวกรรมอุตสาหการ (กว.อุตสาหการ) ผ่านการอบรมหลักสูตรผู้ตรวจสอบอาคาร และมีหนังสือรับรองความรู้ความสามารถ ช่างไฟฟ้าภายใน ระดับ 2 พร้อมประสบการณ์ในงานวิศวกรรมมากกว่า 18 ปี

ควรตรวจซ้ำทุกครั้ง เพราะจากประสบการณ์พบว่าการแก้ไขมักทำได้ไม่ครบทุกรายการ หรือแก้ไขแล้วเกิดปัญหาใหม่ตามมา การตรวจซ้ำจะไล่ตรวจตามรายงานฉบับเดิมทีละรายการเพื่อยืนยันว่าแก้ไขจริงและถูกวิธี ค่าบริการตรวจซ้ำคือ 1,500 บาท ราคาเดียวทุกประเภทและทุกขนาดบ้าน

รับตรวจครับ ทั้งบ้านมือสองก่อนตัดสินใจซื้อ และบ้านที่เข้าอยู่แล้วซึ่งใกล้หมดระยะประกันของโครงการ สำหรับบ้านที่ใกล้หมดประกัน แนะนำให้นัดตรวจล่วงหน้า 1 - 2 เดือนก่อนวันครบกำหนด เพื่อให้มีเวลาเพียงพอในการแจ้งและติดตามให้โครงการแก้ไขภายใต้เงื่อนไขประกัน

ในกรณีบ้านใหม่ที่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ โครงการมีหน้าที่ส่งมอบงานให้ถูกต้องตามสัญญาและมาตรฐานงานก่อสร้าง รายการบกพร่องที่พบจึงเป็นสิ่งที่โครงการควรแก้ไขให้ก่อนรับโอน รายงานของเราจะระบุตำแหน่ง สภาพปัญหา ภาพประกอบ และแนวทางแก้ไขอย่างชัดเจน เพื่อให้คุณใช้เป็นเอกสารประกอบการเจรจากับโครงการได้ทันที

ค่าบริการขึ้นอยู่กับประเภทและขนาดพื้นที่ใช้สอย สำหรับคอนโดมิเนียมเริ่มต้นที่ 2,500 บาท (ไม่เกิน 28 ตร.ม.) ทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ 3,500 บาท (ไม่เกิน 120 ตร.ม.) และบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดเริ่มต้นที่ 4,000 บาท (ไม่เกิน 120 ตร.ม.) ส่วนการตรวจซ้ำครั้งถัดไปคิดราคาเดียว 1,500 บาททุกประเภทและทุกขนาด สามารถดูตารางอัตราค่าบริการทั้งหมดได้ที่หน้าอัตราค่าบริการ

ชำระค่าบริการหลังการตรวจเสร็จสิ้น สามารถชำระด้วยเงินสดหรือโอนผ่านบัญชีธนาคารได้ เราแจ้งค่าบริการที่ชัดเจนตั้งแต่ก่อนนัดหมาย ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง หากมีค่าเดินทางเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่ห่างไกล เราจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนยืนยันนัด

เราใช้เครื่องมือมาตรฐานครบทุกระบบ ได้แก่ โดรนสำหรับบินถ่ายภาพหลังคามุมสูง กล้องถ่ายภาพความร้อนอินฟราเรดสำหรับตรวจจับความชื้นและรอยรั่วซึม เครื่องวัดความชื้นวัสดุ เครื่องวัดความต้านทานหลักดิน (Earth Tester) แคลมป์มิเตอร์ เครื่องทดสอบเต้ารับและ RCD เกจวัดแรงดันน้ำ ระดับน้ำ กล้องส่องท่อ และเครื่องมือวัดระยะเลเซอร์

เราให้บริการตรวจบ้านในจังหวัดราชบุรีเป็นหลัก และครอบคลุมกาญจนบุรี นครปฐม เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ (รวมหัวหิน) สมุทรสงคราม พระนครศรีอยุธยา กรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ สำหรับพื้นที่นอกเหนือจากนี้สามารถสอบถามได้ อาจมีค่าเดินทางเพิ่มเติมตามระยะทาง

แนะนำให้นัดล่วงหน้าอย่างน้อย 3 - 7 วัน เพื่อให้สามารถจัดคิวในวันและเวลาที่คุณสะดวกได้ ในช่วงปลายเดือนและช่วงสิ้นปีซึ่งเป็นช่วงที่โครงการนัดโอนกันมาก คิวจะแน่นเป็นพิเศษ ควรนัดล่วงหน้ามากกว่านั้น อย่างไรก็ตามหากมีคิวว่างเราสามารถเข้าตรวจแบบเร่งด่วนได้ กรุณาสอบถามทางไลน์หรือโทรศัพท์

ไม่จำเป็นต้องอยู่ตลอดเวลา แต่เราแนะนำอย่างยิ่งให้เจ้าของบ้านมาร่วมตรวจด้วย เพราะวิศวกรจะอธิบายทุกจุดที่พบให้ฟังโดยตรง ทำให้คุณเข้าใจสภาพบ้านของตัวเองและสามารถสื่อสารกับโครงการได้อย่างมั่นใจ หากไม่สะดวกจริง ๆ เราสามารถตรวจและส่งรายงานให้ได้เช่นกัน